월세처럼 매달 배당 퇴직자금 여유자금 은퇴자금 으로 목돈을 불릴 수 있는 방법
미래의 건물주를 꿈꾸고 있는 가장 큰 이유는 다달이 나오는 월세 때문입니다.
내가 시간을 내어서 일하지 않아도 돈이 돈을 벌어오는 놀라운 상황
일하느라 바쁜 사람은 돈을 벌 시간적 여유가 없다는 말처럼 이제는 열시미 벌기보다는 영리적으로 버는것이 중요한 시대인것 같습니다.
그러나 사실 진짜로 부동산이나 상가를 매입하여서 임대히려면 신경써야 할 일이 한두가지가 아니죠.
상권분석부터, 목돈도 있어야하고, 부동산 중개 수수료를 내야하고, 공실이 나면 월세도 안들어오고 관리비도 내가 내야하는 현실. 세입자와의 갈등등 걱정 태산입니다. 그리고 가장 중요한것은 환금성, 건물은 팔고 싶다고 바로 팔 수있는것이 아니니깐요.
그러면 이런 걱정 없이 한국에서 미국 부동산에 투자를 할 수 가 있다면?
그 부동산에서 월마트나 세븐일레븐이 들어와있고, 꼬박꼬박 월세를 낸다면?
그것을 가능하게 해주는 리얼티인컴.
1. 리얼티인컴이란?
리얼티인컴은 미국의 대표적인 상업용 리츠키업입니다.
리츠 REITs 투자자들로부터 자금을 보아서 부동산이나 부동산 관련된 자본,지분에 투자하여 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 회사나 투자신탁. 주주들에게 매년 배당가능이익의 90% 이상을 의무적으로 배당하며, 그 수익 또한 부동산의 임대료에서 발생하기 때문에 예금이나 채권보다도 높은 수익을 올리면서 안정적인 운영을 원하는 투자자들에게 인기가 많습니다. |
49개의 주와 영국 등의 여러 지역에서 6500개 이상의 상업용 부동산에 투자하고 있으며, 51개의 다양한 산업군이 입점하여 있습니다. 점유율은 대략 98.6% 입니다.
1994년 NYSE 상장 이후 연간 배당금은 지속적으로 증가하고 있습니다. 607개월 연속으로 배당컷 없이 월배당을 지급하고 있다고 합니다. 25년 이상 배당이 증가하여온 귀족 배당 입니다.
2. 세입자는 누구일까요?
우선은 건물주가 되시려면 세입자가 누구인지도 신경을 쓰셔야죠?
포토폴리오에서 소매업이 대부분을 차지하고 있습니다.
상위 20위 임차인은 누가 있는지 확인해봅시다.
7-Eleven, Walmart등 생필품 소매업종이 눈에 들어옵니다.
3. 안정적인 수익이 가능한가요?
임대수익이 안정적으로 보장이 되어야지만 투자자들에게도 배당을 줄 수가 있습니다.
long-term 장기 계약을 하고 있으며, net lease agreements 임차인이 낮은 가격에 건물을 빌리는 대신 부동산 관리 비용을 부담한다는 계약을 말합니다.
장기계약이기에 중간에 공실이 될 확률이 적으며, net lease 계약을 하기에 추가 비용 부담이 없어서 안정적인 현금 흐름이 가능하다고 합니다.
영업이익은 증가추세입니다.
코로나19 사태에서도 배당금을 정상적으로 지급하였습니다.
리얼티인컴 배당금 / 배당수익률
2020년 연 배당금 2.801 USD
월배당금 0.235 USD
리얼티인컴 월 배당금 / 배당일
배당수익률 = 배당금 / 한 주당 가격
한 주당 61USD로 계산하면
2.8 / 61 = 4.5%
연 수익률은 4.5%를 기록합니다.
4. 1억을 오피스텔 대신 리얼티인컴에 투자를 한다고 하면?
한주당 61달러로 계산한다면 약 1490주를 살 수 있습니다. (환율에 따라 변동이 있습니다.)
1490 X 0.235 = 350.15 USD
원화로 환산하면 385,165 원
오피스텔보다 훨 좋습니다.
주가가 떨어지면 어떻게 하나 하고 고민하시죠/
오피스텔도 가격이 떨어지면 어떻게 해요?
회사가 없어지면 어쩌나요?
오피스텔도 끝까지 안팔리면 어떻게 할까요?
그리고 매달 배당이 나오기 때문에 배당금을 조달하여 재투자할 수 있다는 장점도 가지고 있습니다.
월복리 효과까지 누릴 수 있습니다.
심지어 달러로 지급이 되기 때문에 환율에 따라 그 가치가 또 달라집니다.
노후를 생각한다면 이보다 좋은 투자는 없을 것이라고 생각됩니다.
퇴직자금 또는 여유돈을 가지고 이런 골치 아픈일 없는 투자도 한번쯤은 생각해보시는것도 좋습니다.
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